据小易了解，“19999元/㎡的房源主要为低楼层特价房源，高层要到24000元/㎡以上了。”

　　海口中海2021年5月以89500万元成交总价成功摘牌该地块，成交楼面价15059.15元/㎡，创下海口楼面价新高，拿下“地王”，且近几年一直没有被超越。

　　遥遥领先的楼面价，也意味着后期超高的售价预期：按照正常的地产开发逻辑，销售价至少需要拿地楼面价的一倍，才有可能回本。

　　某机构的调研数据显示，中海明德里开盘仅去化百分之十几，这种去化率，在海口核心城区的品牌楼盘中，十分少见。

　　此后，中海明德里发力营销动作，推出“购车位减房款”等促销动作，加大渠道佣金力度“住宅一级1.3%，跳点1.5-2%”；市场上也不断传出中海明德里不断下调价格的消息。

　　据海口住宅与房地产市场信息网中显示，中海明德里今年备案销售2、3、6、7号楼，总共368套房源。截止目前，认购、签约、备案的房源仅为150多套，总去化不足40%（其中也有备案滞后等因素）。

　　进入11月后，旁边的保利和颂以高调的态势宣告即将入市，品质感渲染十足；另一侧的元垄望品，也已经是现房待入。据统计，仅该片区就有7个楼盘进入销售或准销售期，堪称今年海口竞争最激烈片区。

　　而中海明德里本身也是一身bug：受限于地块和地价因素，中海明德里容积率超4.0，最终导致了楼间距短、绿化率低，密度高、装修标准不高等等。

　　或许，对于中海明德里而言，在冬天来临之前，以亏本的价格抢在年前甩卖开跑，拿回现金流，不失为明智只选。

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